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工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物。作為有別于住宅、商服和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)的用地，工業(yè)類土地上可建的建筑物用途有較大的范圍。其范圍通常包括：工業(yè)制造廠房、物流倉庫和工業(yè)研發(fā)樓宇等等。

通過與目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的情況對(duì)比，建設(shè)部有關(guān)工業(yè)用地性質(zhì)的解釋已經(jīng)是一個(gè)陳舊的名詞解釋，與時(shí)代發(fā)展已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的脫節(jié)。

在國(guó)內(nèi)一些城市，為適應(yīng)發(fā)展的需要，政府在土地供應(yīng)中已采取了研發(fā)用地、科研用地等新的土地形態(tài)。這些土地雖然仍保持著工業(yè)用地的部分外在特點(diǎn)，但承載的產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵已經(jīng)出現(xiàn)根本變化、更廣泛，以適應(yīng)新興工業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展、升級(jí)的需要。 從現(xiàn)實(shí)意義講，工業(yè)用地需要升級(jí)為符合新經(jīng)濟(jì)和新型工業(yè)化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)升級(jí)需要，符合產(chǎn)業(yè)布局和城市規(guī)劃要求的產(chǎn)業(yè)用地。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：是指在新經(jīng)濟(jì)和新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研究與發(fā)展用房、生態(tài)寫字樓為主要開發(fā)對(duì)象，綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營(yíng)的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在形態(tài)上的狹義定義，體現(xiàn)在傳統(tǒng)地理意義上的表現(xiàn)形式，主要形式為城市近郊或者郊區(qū)的工業(yè)園、開發(fā)區(qū)。與中國(guó)經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市發(fā)展相結(jié)合，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在形態(tài)上的廣義定義，顛覆了傳統(tǒng)上對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)地理概念的認(rèn)識(shí)。由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與城市化發(fā)展的必要性，城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的必要性，其主要形態(tài)包括：城市新區(qū)、城市副中心、都市型產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、媒體產(chǎn)業(yè)園等具備產(chǎn)業(yè)聚集特點(diǎn)，并在此基礎(chǔ)上為之服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。

從BDA國(guó)際企業(yè)大道，總部基地，都市型產(chǎn)業(yè)園和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的形態(tài)來看，已經(jīng)不具備原先的工業(yè)地產(chǎn)的模式，它是一個(gè)更廣闊的概念集管理、研發(fā)、營(yíng)銷展示，商務(wù)接待等企業(yè)活動(dòng)的高端環(huán)節(jié)，迎合產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需求，稱產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)更為符合其形態(tài)。