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1、售樓處查詢

在買房時(shí)，售樓部通常會(huì)將小區(qū)的產(chǎn)權(quán)情況等各種信息公示出來，一般居住用地70年，我們看到的塔樓、板樓、花園洋房、別墅，90%以上的都是70年產(chǎn)權(quán)的住宅；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合或者其他用地產(chǎn)權(quán)為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問題，可以詳細(xì)咨詢售樓部銷售人員。

2、深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)

登錄深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)（http://www.szpl.gov.cn/），鼠標(biāo)移至房產(chǎn)服務(wù)處，再點(diǎn)擊右側(cè)一手房源信息。需要查詢哪個(gè)項(xiàng)目，可以直接在輸入框輸入。

房屋的土地使用年限都是從取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起，受讓日期即為取得該土地的時(shí)間，即該地塊的房屋土地使用年限為2013-01-05至2083-01-04，則剩余的土地使用年限等于2083-01-04減去購(gòu)房的日期。

3、看土地證

有人說看房產(chǎn)證能看到年限，但房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期。如果是二手房，有些已轉(zhuǎn)手兩至三次，看不到還有多長(zhǎng)時(shí)間的使用權(quán)，正確的方法是看土地證。開發(fā)商拿到這塊出讓的土地的時(shí)間，在土地證上是寫得很明確的。

在我們買新房或者二手房時(shí)，一定要注意問清楚房屋的產(chǎn)權(quán)年限并知道剩余的產(chǎn)權(quán)年限是多久。特別要注意，非70年產(chǎn)權(quán)的住宅是不能落戶的，首付比例也高，且在貸款年限和貸款金額上有所限制。如果對(duì)產(chǎn)權(quán)年限這個(gè)不放心，不妨去到相關(guān)的房地產(chǎn)信息網(wǎng)站查詢并核實(shí)。

來源：房天下