朝鲜美女黑毛bbw,草草永久地址发布页①,久久香蕉国产线看观看导航,亚洲精品久久国产片400部

房地產(chǎn)在十字路口迷路

在危機(jī)面前迷失自我，本身就是一個(gè)很大的危機(jī)，房地產(chǎn)商現(xiàn)在正面臨這樣一種自我迷失型的危機(jī)。萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石去年12月拋出"拐點(diǎn)論"后，引起了社會(huì)、業(yè)界的廣泛關(guān)注和強(qiáng)烈爭(zhēng)論，降價(jià)銷售仿佛成了"拐點(diǎn)論"的"配套措施"相繼在全國(guó)大范圍內(nèi)實(shí)行。王石作為房地產(chǎn)行業(yè)的大佬級(jí)人物，萬(wàn)科作為行業(yè)的龍頭企業(yè)，"拐點(diǎn)論"和降價(jià)促銷無(wú)疑是行業(yè)的重磅炸彈，事實(shí)證明，確實(shí)把整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)"攪得"天翻地覆。

無(wú)論是王石的"拐點(diǎn)論"還是萬(wàn)科引領(lǐng)的"樓市降價(jià)風(fēng)潮"，對(duì)樓市的影響之大莫過(guò)于加大消費(fèi)市場(chǎng)的"降價(jià)預(yù)期"。這種"降價(jià)預(yù)期"給房地產(chǎn)帶來(lái)的負(fù)面影響是顯而易見(jiàn)的，預(yù)期具有不可確定性，這給決策帶來(lái)很大的難度。溫家寶總理在兩會(huì)期間的記者招待會(huì)上表示，比物價(jià)上漲更可怕的是人民群眾對(duì)物價(jià)上漲的預(yù)期。

房?jī)r(jià)在經(jīng)歷畸形的瘋漲后，已經(jīng)給剛性消費(fèi)者造成了很大的購(gòu)買壓力，這種壓力下，在消費(fèi)者的心里上，會(huì)形成一定程度的降價(jià)預(yù)期。王石的"拐點(diǎn)論"以及盛行的降價(jià)風(fēng)潮，無(wú)疑加強(qiáng)了消費(fèi)市場(chǎng)的"降價(jià)預(yù)期"。這種預(yù)期的直接反應(yīng)是消費(fèi)者持幣觀望，消費(fèi)市場(chǎng)短時(shí)間內(nèi)急劇萎縮。更嚴(yán)重的是，這種情況正好發(fā)生在美國(guó)次貸危機(jī)不斷發(fā)酵，國(guó)內(nèi)通脹壓力驟增，融資環(huán)境不斷惡化的節(jié)點(diǎn)上，真是屋漏偏逢連夜雨 船遲又遇打頭風(fēng)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮對(duì)目前房地產(chǎn)面臨的困境有一段精彩的論述："四季輪回是客觀規(guī)律，市場(chǎng)中也有四季輪回，冬天肯定會(huì)來(lái)，不管你愿意不愿意。但是把冬天說(shuō)成困難我想也不確切。實(shí)際上，我也不認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)面對(duì)的是一個(gè)低谷，中國(guó)的城鎮(zhèn)化不管有沒(méi)有美國(guó)的‘次貸危機(jī)'，也不管有沒(méi)有奧運(yùn)會(huì)，總之它是一個(gè)需要20年到30年才能完成的長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略過(guò)程。

暫且不論陳淮的觀點(diǎn)正確與否，但有一點(diǎn)是可以確定的，房地產(chǎn)企業(yè)身陷困境，關(guān)鍵是自身沒(méi)有把握好發(fā)展的方向和節(jié)奏。典型的代表非恒大地產(chǎn)莫屬，恒大地產(chǎn)把 "土地為王"這部戲演到了極致，可惜資本市場(chǎng)的觀眾"冷眼相看"，表面看是許家印運(yùn)氣不佳，實(shí)則還有更深層次的原因。

無(wú)論是王石的"拐點(diǎn)論"還是潘石屹的"百日劇變論"，都在說(shuō)明2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將不會(huì)是晴空萬(wàn)里，陽(yáng)光燦爛的。工業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)雖然有很多不同之處，但都屬于地產(chǎn)的廣義范疇，兩者之間必有可借鑒之處。工業(yè)地產(chǎn)作為獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)還十分年輕，如同外面的世界對(duì)于涉世未深的少年，機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)都是存在的。

"銀行先死"論的冷思考

工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，離不開(kāi)資本的支撐。資金的來(lái)源不外乎以下幾個(gè)渠道：一是銀行貸款；二是資本市場(chǎng)，例如上市募集資金；三是工業(yè)物業(yè)租售收入。工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展的資金的主要來(lái)源還得依賴銀行，起碼與銀行存在千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。為什么？因?yàn)槟軌蛏鲜械拈_(kāi)發(fā)商畢竟屬于少數(shù)，以房地產(chǎn)商為例，全國(guó)幾萬(wàn)家房地產(chǎn)商，能夠成功上市的屈指可數(shù)。工業(yè)物業(yè)的租售收入雖然比較穩(wěn)定，但回收周期比較長(zhǎng)，也不足以支撐起巨大開(kāi)發(fā)投入。

在工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的初級(jí)階段，確實(shí)存在這樣一種現(xiàn)象：私人投資的工業(yè)物業(yè)大量存在，一般規(guī)模比較小，所需資金比較少，資金來(lái)源主要是私人資本。這種開(kāi)發(fā)模式只能存在于特定的歷史時(shí)期，不可能伴隨整個(gè)工業(yè)發(fā)展的進(jìn)程，即使存在，也只能是成為點(diǎn)綴，不可能成為主體。

房地產(chǎn)商離不開(kāi)銀行，工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同樣離不開(kāi)銀行。也許正是基于房地產(chǎn)商與銀行的這種千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，在2008年博鰲論壇的"對(duì)話房地產(chǎn)"討論會(huì)上，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)再次發(fā)炮："要死肯定是銀行先死，房地產(chǎn)商后死。"雖然任志強(qiáng)一直不贊同"拐點(diǎn)論 "，但這一句話中，我們還是可以解讀到一些深層次的東西。

融資環(huán)境將進(jìn)一步惡化。每一個(gè)事物，如果已經(jīng)危及到了生存，那說(shuō)明情況已經(jīng)相當(dāng)糟糕了，當(dāng)這種情況出現(xiàn)的時(shí)候，第一反應(yīng)肯定是自救。前幾天在網(wǎng)上看到這樣一個(gè)帖子說(shuō)，如果中國(guó)的樓價(jià)在繼續(xù)下降三成，將有14%的家庭面臨破產(chǎn)（后來(lái)有人反駁說(shuō)不可能有14%，認(rèn)為1.4%是比較可信的），無(wú)論是14%還是 1.4%，數(shù)量都是十分驚人的。關(guān)鍵的問(wèn)題是什么呢？在這14%或者1.4%的家庭中，其中很大部分人是把買房子作為一種投資手段，資金來(lái)源于銀行貸款，房子降價(jià)，資不抵債。美國(guó)的次貸危機(jī)的爆發(fā)，房?jī)r(jià)下跌成為"導(dǎo)火索"。在這種情況下，國(guó)家出于維護(hù)正常的金融秩序考慮也好，銀行出于"自保"考慮也好，結(jié)果都是一樣的，銀根收緊，企業(yè)通過(guò)銀行融資將變得很困難，央行再次提高銀行的準(zhǔn)備金率就是一個(gè)明顯的信號(hào)。

工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)屬于資金密集型，需要的資金十分巨大，而且資金的回收周期長(zhǎng)。那么，工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何在融資環(huán)境不好的情況下生存并獲得發(fā)展。在"現(xiàn)金為王"的階段，也并非所有的房地產(chǎn)商的日子都是不好過(guò)的，例如SOHO中國(guó)和萬(wàn)科，分別手握150億和170億現(xiàn)金，日子過(guò)得相當(dāng)滋潤(rùn)。順馳為什么會(huì)砰然倒下，恒大為什么會(huì)陷入"IPO門"，都是急劇膨脹帶來(lái)后遺癥的惡性發(fā)作。

工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)同樣面臨這樣的問(wèn)題，如何把有限的資金用在適當(dāng)?shù)捻?xiàng)目上，控制好企業(yè)的發(fā)展節(jié)奏。在"現(xiàn)金為王"的階段，優(yōu)質(zhì)的資金鏈?zhǔn)呛饬科髽I(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿Φ闹匾笜?biāo)。業(yè)內(nèi)人士分析，順馳倒下的時(shí)候資金缺口其實(shí)是10億左右，并不是很大。但市場(chǎng)是殘酷的，從不相信眼淚。